• Страница 1 из 1
  • 1
Форум о Турции | Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Вопросы по покупке и аренде недвижимости в Турции » Сдача жилья в аренду
Сдача жилья в аренду
zeytunaДата: 2015-01-05, 9:52 PM | Сообщение # 1
Сообщений: 15
Здравствуйте ! Вы не могли бы мне подсказать - как гражданам России можно сдавать приобретенную в Турции недвижимость , например в Анталии ,в аренду . Какими законами руководствоваться при этом . Где брать разрешение и как оплачивать налоги ? Какая инстанция контролирует этот процесс и вообще куда идти первоначально . С бпагодарностью
 
lyudaДата: 2015-01-05, 11:43 PM | Сообщение # 2
Сообщений: 1784
zeytuna,
Налогообложение при сдаче недвижимости в аренду
Прибыль от сдачи в аренду облагается налогом, если она превышает 2.600 турецких лир в год.
Прибыль от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессирующей шкале: 
Прибыль до 8.700 ТЛ15%. 
Прибыль от 8.700 ТЛ и до 22.000 ТЛ 1.305 ТЛ за часть прибыли до 8.700 ТЛ, плюс 20% за то, что свыше
Прибыль от 22.000 ТЛ и до 50.000 ТЛ 3.965 ТЛ за часть прибыли до 22.000 ТЛ, плюс 27% за то, что свыше.  
Прибыль от 50.000 ТЛ и выше 11.525 ТЛ за часть прибыли до 50.000 ТЛ, плюс 35% за то, что свыше.
Налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду оплачивается двумя равными частями, в марте и в июле месяце, через банк или напрямую в налоговую палату.
Декларирование дохода:
Налогоплательщик обязан декларировать доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости, в следующих случаях:
1. Если доход от сдачи в аренду жилых объектов недвижимости за отчетный год превысил не облагаемую налогом сумму (2.600 турецких лир).
2. Если налогоплательщик имеет сдаваемый в аренду и облагаемый налогом «стопаж» коммерческий объект недвижимости, и при этом его общий доход (брутто) от сдачи в аренду недвижимости за отчетный год превысил установленный лимит (22.000 турецких лир). При расчете общего дохода (брутто) от сдачи в аренду недвижимости суммируются арендная плата (брутто) за коммерческую недвижимость и (если есть) арендная плата за жилую недвижимость, за вычетом не облагаемой налогом суммы.
3. Если доход от сдачи в аренду недвижимости не облагался налогом при оплате арендной платы и, в то же время, если нельзя вычесть не облагаемую налогом сумму, и при этом этот доход превышает установленный законом лимит (1.070 турецких лир), то налогоплательщик обязан задекларировать всю сумму и оплатить с нее налог. 
Каким образом подается декларация:
Декларация за прошедший отчетный год подается с 1 марта по 25 марта включительно, до конца рабочего дня. Если декларация отправлена обычной почтой или частной компанией, то она считается поданной в день ее доставки в налоговую, если же отправлена заказной почтой, то считается поданной в день ее отправки. Если налогоплательщик планирует выехать за границу на длительный срок, то за 15 дней до выезда за границу он должен подать эту декларацию. В случае смерти налогоплательщика его наследники должны подать декларацию в течение 4 месяцев со дня смерти налогоплательщика. Декларация подается в ту налоговую палату, к которой относится налогоплательщик (как правило, это налоговая палата по месту жительства налогоплательщика). Декларация может быть подана самим налогоплательщиком через Интернет (для этого необходимо получить из налоговой палаты имя пользователя, пароль и шифр), или же это может быть поручено сертифицированному бухгалтеру. 
Убытки при сдаче в аренду:
Если расходы за отчетный год оказались больше дохода с аренды, то убыток арендодателя может быть перенесен на следующий отчетный год, за двумя исключениями, а именно не переносятся такие расходные статьи как:оплаченная арендодателем (налогоплательщиком, собственником сдаваемой в   аренду недвижимости) арендная плата за квартиру или дом, в котором он сам проживает; 5% от стоимости недвижимости, вычитаемые из дохода с аренды этой недвижимости в течение первых 5 лет после ее приобретения. 
Вычеты из задекларированой суммы доходов:
При декларировании прибыли от сдачи недвижимости в аренду могут быть также вычтены следующие расходы:
Социальные отчисления в страховые и пенсионные фонды;
Расходы на обучение и лечение;Благотворительные взносы и пожертвования;
Спонсорские взносы;
Пожертвования в связи с природными катаклизмами;
Пожертвования в «Красный полумесяц»;
Предусмотренные в других законах прочие пожертвования и материальная помощь.
Вычет вышеуказанных расходов осуществляется при определенных условиях и в определенных пределах. При несвоевременной подаче декларации или предоставлении неточной информации Если налогоплательщик, получивший доход от сдачи в аренду, не подал декларацию или дал неполную информацию в своей декларации, и это было установлено налоговой палатой, то он не сможет воспользоваться вычетом не облагаемой налогом суммы (2.600 турецкий лир). Однако если налогоплательщик, пусть и с задержкой, но подаст декларацию до установления факта нарушения, то он сможет воспользоваться указанным вычетом, и ему не будет выписан штраф за налоговые правонарушения.В случае если налоговая палата зафиксирует нарушение, налогоплательщику выписывается штраф в двойном размере «штрафа за нарушения порядка налогообложения 1-ой степени», а также штраф «за сокрытие налогов» (в размере подлежащей к оплате суммы налога), плюс сам налог и пеня за просрочку. Выписанный таким образом штраф должен быть оплачен в течение одного месяца, в противном случае начинают начисляться штрафные проценты. 
Особенности налогообложения для не резидентов.
Не резидентами являются физические лица (иностранцы и граждане Турции), которые в течение года проживают в Турции не более 6 месяцев. Доход, полученный не резидентами от сдачи в аренду недвижимости в Турции, облагается налогом в Турции.Не облагается отдельным налогом доход от сдачи в аренду коммерческих объектов недвижимости, при оплате арендной платы которых взыскивался «стопаж». Налоговые не резиденты обязаны подавать декларацию о доходах от сдачи в аренду недвижимости или по месту нахождения налогового агента, или же по месту нахождения недвижимости.В соответствии с Соглашениями об избежании двойного налогообложения, заключенными между Турцией и другими странами, доход от сдачи в аренду недвижимости облагается налогом в той стране, где находится недвижимость.
 Между Россией и Турцией такое соглашение действует.
 
zeytunaДата: 2015-01-07, 11:20 AM | Сообщение # 3
Сообщений: 15
Спасибо  за подробный ответ . Но мне не понятно - надо ли где то регистрироваться как предприниматель начиная сдавать в аренду свою квартиру ? Нужен ли контракт ? И по какой форме ? На основании чего подается декларация в налоговую ? Просто заявляешь о себе ?
 
lyudaДата: 2015-01-07, 11:30 AM | Сообщение # 4
Сообщений: 1784
zeytuna, Не не нужно регистрироваться как предприниматель. Контракт с кем, с жильцами? С жильцами нужно конечно, для Вашей же безопасности.
Даете заявку что Вы сдаете квартиру в налоговую и там уже оплачиваете. Точно не знаю как у нас этим занимается бухгалтер.
 
Форум о Турции | Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Вопросы по покупке и аренде недвижимости в Турции » Сдача жилья в аренду
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:
Последние комментарии