• Страница 1 из 1
  • 1
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Вопросы по покупке и аренде недвижимости в Турции » Метраж квартиры-как рассчитывается? (За какой метраж мы реально платим при покупке?)
Метраж квартиры-как рассчитывается?
MediterraneanДата: Вторник, 2014-02-11, 5:14 PM | Сообщение # 1
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Всем доброе время суток.

При рассмотрении вопроса о приобретении апартаментов у застройщика столкнулся с термином "Брутто площадь". При расчёте стоимости объекта недвижимости именно на этот показатель умножается стоимость кв. метра. Как мне объяснили представители застройщика, брутто площадь включает в себя пропорциональную площадь помещений общего пользования с соседями по этажу и не включают долевую площадь земельного участка, на котором расположен многоэтажный дом.
Для сравнения, в странах СНГ общую площадь квартиры принято рассчитывать, исходя из суммы площадей помещений квартиры,
комнат, коридоров, кухни, санузлов и т. п. балконы и лоджии считают с коэффициентом от площади, 0,3 и 0,5 соответственно.

По моим визуальным ощущениям, разница между общей и брутто площадью может составить до 30%. Если так, то реальная стоимость продаваемого метра существенно увеличивается.

Вопрос к профильным специалистам: как
рассчитывают общую площадь апартаментов в Турции?
 
lyudaДата: Вторник, 2014-02-11, 6:06 PM | Сообщение # 2
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Да именно так, только не брутто а просто "брут" и "нэт". Это общая и жилая. Общая площадь высчитывается так, общая площадь дома делиться на квартиры и пай входит в общую площадь а жилая -" нэт" это то что у Вас за дверью в квартире, и балконы и туалет и коридор и все остальное Участок земли это не брут это "арса пай" и он вычисляется по другому.

Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
MediterraneanДата: Среда, 2014-02-12, 1:42 AM | Сообщение # 3
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Спасибо.
С учётом разной системы расчётов общей площади квартиры, получается неприятная закономерность, зависит от планировки здания. Чем больше часть помещений общего пользования (холлы, фойе, технический этаж, лестницы, коридоры), в составе площади дома, тем меньше по факту, площадь (net) покупаемой квартиры. При продаже нам называют стоимость кв. метра за brut площадь. В результате получается, что я переплачиваю так:
  • Если площадь помещений общего пользования в доме составляет 30% - реальная стоимость
    кв. метра квартиры составит на 43% больше от заявленной;
  • 25% - на 33%;
  • 20% - на 25% соответственно.



А если на 1-м этаже дома по проекту фитнес - зал  или ресторан на 600 кв. м. жильцы дома тоже это
покупают, а собственниками не становятся? Так?
 
lyudaДата: Среда, 2014-02-12, 12:34 PM | Сообщение # 4
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Дело в том что по метражу квартиры не продают как в России, высчитывают стоимость квартиры на общие затраты, по метражу здесь не продают повторю, стоимость метража Вы можете уже высчитать сами, но это не показатель стоимости недвижимости. Застройщики на это все отвечают так:  " Затраты потраченные на тот же холл, коридоры и так далее кто будет оплачивать я что ли?" И застройщики по своему правы.

Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
gaydeДата: Среда, 2014-02-12, 6:42 PM | Сообщение # 5
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2507
Награды: 75
Репутация: 20
Замечания: 0%
Статус:
Mediterranean, Что значит "переплачиваю"? Относительно чего переплачиваете? Точно такая же квартира в соседнем доме, но с другим "фаршем" получается дешевле? Или переплата из расчета общей площади или жилой площади? Или в сравнении с такой же квартирой в России?

Что вам мешает самой рассчитать стоимость кв. м. конкретной квартиры? Все эти относительные сравнения ни к чему, ИМХО. Главное- вам данная квартира удобна, нравится? И нравится ли цена? Не нравится? Ищите другие цены...
 
lyudaДата: Четверг, 2014-02-13, 0:48 AM | Сообщение # 6
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Цитата gayde ()
Относительно чего переплачиваете?
Вот отличный вопрос, относительно чего переплачиваете? За то что Вы будете ходить в сауну, в спорт салон, у Вас будет охрана, у детей детская площадка, за что Вы переплачиваете?

Добавлено (2014-02-13, 1:48 AM)
---------------------------------------------
gayde, Что вам мешает самой рассчитать стоимость кв. м. конкретной квартиры? Все эти относительные сравнения ни к чему, ИМХО. Главное- вам данная квартира удобна, нравится? И нравится ли цена? Не нравится? Ищите другие цены...
give_rose Вы как всегда в точку.


Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Вопросы по покупке и аренде недвижимости в Турции » Метраж квартиры-как рассчитывается? (За какой метраж мы реально платим при покупке?)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:
Реклама
Последние комментарии