• Страница 1 из 1
  • 1
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Полезно знать » Процесс оформления сделки недвижимости в Турции
Процесс оформления сделки недвижимости в Турции
lyudaДата: Понедельник, 2014-01-13, 10:22 PM | Сообщение # 1
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Процесс оформления сделки недвижимости в Турции

После выхода нового закона сделки происходят двумя путями

1) Если в комплексе, или доме не приобреталась недвижимость иностранцами после 2005 года
2) Если в комплексе или доме приобреталась недвижимость после 2005 года!)

После того как был выбран объект, данный объект проверяется нашей компанией на чистоту, и покупателю предоставляются соответствующие документы. Дальше заключается контракт на 2 языках русском и турецком, после чего покупатель  вносит первый залог на счет продавца либо отдает лично в руки, на что берется соответствующий документ это: СЕНЕТ ( аналог долговой расписки в странах СНГ) от частного лица, или чек от фирмы застройщика с печатью и подписью ответственного лица. Размер первого взноса отличается в каждом отдельном случае и может составлять от 5% до 50% от стоимости недвижимости.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается, или возвращается только оговоренная часть. Сумма задатка  указывается  в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере. После этой процедуры собранные документы это : переведенный на турецкий язык и заверенный в нотариусе за-гран паспорт покупателя, налоговый номер, 4 фото, отправляются в Кадастровое и далее в Измир в Военное Ведомство.

Военное Ведомство проверяет место нахождение объекта, не расположен ли объект в стратегической зоне. По закону документы могут находиться в Измире до 3 месяцев, но на практике документы приходят в среднем через 45-60 дней. После того как разрешение из Измира получено, продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ). При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика. Срок получения ТАПУ – несколько дней.

После его получения покупатель становится полноправным собственником жилья.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления осуществляют оформление документов собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок. Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сами сделки по купле-продаже недвижимости в Турции.

У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого явится купля-продажа объекта и в котором будут указаны цена объекта и условия оплаты, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре. Договор, даже зарегистрированный у нотариуса, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности к новому владельцу.
Только Тапу делает Вас полноправным хозяином купленной недвижимости.
Второй способ гораздо быстрее и проще. Выбранный объект проверяется на чистоту нашей фирмой, покупателю предоставляются  документы о чистоте объекта, назначается день передачи Тапу покупатель и продавец (или представитель продавца по доверенности), покупатель (или представитель покупателя по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении для передачи Тапу.

Если покупатель не может приехать сам на получение Тапу, в таком случае покупатель оставляет доверенность представителю агентства заверенную нотариально для получения Тапу от имени покупателя. Стоимость доверенности 270 лир + услуги гос переводчика 100 лир. Если же покупатель моет присутствовать при получении Тапу такая доверенность не требуется.


Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
suvariiДата: Понедельник, 2014-09-29, 0:32 AM | Сообщение # 2
Всем привет
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
во сколько этапов перечисляются деньги от покупателя к продавцу ? 
у вас написано о первом взносе ....но не ясно на каком этапе покупатель перечисляет всю оставшуюся сумму??? или это проходит поэтапно? 
это происходит в Кадастровом управлении при получении Тапу??? или же ранее? если ранее, то где гарантии, что продавец, получив деньги, явится (он может неожиданно заболеть или еще что) на встречу в Кадастровое управление и сделка  состоится???
извините, может быть, за примитивные вопросы, но именно на таких нюансах и можно влететь в неприятности.  
Заранее благодарна за ответ.


Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным.
 
lyudaДата: Понедельник, 2014-09-29, 1:30 AM | Сообщение # 3
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
suvarii, Пардон, но Вы думаете что Турция - это страна в которой не действую законы? Вы что деньги отдаете без расписок, посреди леса?  При покупке недвижимости, изначально заключается договор, в этом договоре указываются все нюансы, и так же каким образом как будет передача денег. 
Цитата suvarii ()
во сколько этапов перечисляются деньги от покупателя к продавцу ?  у вас написано о первом взносе ....но не ясно на каком этапе покупатель перечисляет всю оставшуюся сумму??? или это проходит поэтапно?
 Вы спрашиваете о первом случае оформления недвижимости, или о втором?


Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
suvariiДата: Среда, 2014-10-01, 9:27 PM | Сообщение # 4
Всем привет
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Цитата lyuda ()
Вы спрашиваете о первом случае оформления недвижимости, или о втором?
о втором


Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным.
 
lyudaДата: Среда, 2014-10-01, 10:04 PM | Сообщение # 5
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
suvarii, Вы можете передавать в Кадастровом, можете передать в офисе риэлтора, в банке положить на счет. Там где договоритесь с продавцом.

Добавлено (2014-10-01, 11:04 PM)
---------------------------------------------

Цитата suvarii ()
.но не ясно на каком этапе покупатель перечисляет всю оставшуюся сумму??? или это проходит поэтапно?
  Деньги должны быть переданы до передачи Тапу, в Кадастровом обе стороны спросят все ли расчеты произведены и никто не имеет претензий к друг другу и тогда подписывается передачу Тапу. И если Вы не отдали деньги а Тапу на Вас уже, хозяин не докажет что деньги не переданы. 
Договоритесь с продавцом где для двух сторон будет безопасна передача денег.


Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
МодераторДата: Среда, 2014-10-01, 11:10 PM | Сообщение # 6
Знаток Турции
Группа: Администраторы
Сообщений: 3762
Награды: 130
Репутация: 119
Статус:
Цитата suvarii ()
извините, может быть, за примитивные вопросы, но именно на таких нюансах и можно влететь в неприятности
В таком случае я бы посоветовал вам оформлять сделку с компетентным в вопросе недвижимости юристом.
У нас на форуме есть такой, можете обратиться к нему.
 
ГраматикосДата: Понедельник, 2016-09-19, 10:38 PM | Сообщение # 7
Всем привет
Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Добрый вечер, существует ли еще способ получить права на недвижимость , кроме Тапу, например доверенность или еще что то ... для иностранца?
 
lyudaДата: Вторник, 2016-09-20, 1:06 PM | Сообщение # 8
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Граматикос, Здравствуйте, кроме Тапу нет больше никаких прав на собственность, даже когда оформляют наследство, выдается Тапу, такое же как и обычное Тапу на того на кого оформляют наследство.

Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
ГраматикосДата: Вторник, 2016-09-20, 8:52 PM | Сообщение # 9
Всем привет
Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
А могу я оставить доверенность на продажу квартиры кому либо, чтобы чтобы этот человек в итоге получил деньги ? И еще вопрос , жена иностранца (брак оформлен по законам другой страны) имеет какие то права в Турции на недвижимость, оформленную в Турции на своего мужа?
 
lyudaДата: Среда, 2016-09-21, 9:50 PM | Сообщение # 10
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Граматикос, Да можете, но только доверенность должны дать с пунктом получения денег. Если жена не поставит обременение о семейном жилье то можно продать без ведома жены недвижимость, разрешения не потребуется. Тут много нюансов, развод и раздел имущества, наследство в случае смерти ( не дай Бог), по каждому пункту свои правила, это уже вопрос к адвокатам больше. Но то что продать можете без разрешения жены это точно ( если нет семейного обременения)

Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Полезно знать » Процесс оформления сделки недвижимости в Турции
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:
Реклама
Последние комментарии