В каком регионе Турции лучше всего приобретать квартиру иностранному покупателю?
Рынок турецкой недвижимости столь обширен, что выбрать апартаменты по своему вкусу и кошельку сможет любой желающий. А вот где именно лучше всего подыскивать квартиру для покупки, поразмышляем вместе с нашим экспертом Султаном Нурисламом Закировым, директором по развитию компании RestProperty.
– «Что и где вы можете предложить?» – этот вопрос менеджерам нашей компании задают постоянно. И мы всегда отвечаем на него одинаково: «А с какой целью Вы собираетесь приобрести квартиру в Турции?» Ведь только поняв цели приобретения недвижимости за рубежом, можно давать какие-то советы.
Часто, приобретая недвижимость на турецком Средиземноморье, люди планируют постоянно или большую часть года жить здесь в собственных апартаментах. В этом случае, я бы посоветовал обратить свое внимание на недвижимость в Аланье, на очень динамично развивающийся и пользующийся большим спросом у иностранцев пригород Аланьи – Махмутлар, на Авсаллар, где сейчас большой выбор вилл и апартаментов как на первичном, так и на вторичном рынке. И, конечно же, на Анталию. Кроме прочих своих достоинств этот город наибольшим образом подходит семьям с детьми-школьниками и, если родители однозначно хотят, чтобы дети учились в русской школе, то следует знать заранее, что русские школы в анталийском регионе есть только в самой Анталии. В любом случае, принимая окончательное решение о покупке апартаментов для собственного постоянного проживания, не забудьте поинтересоваться, насколько далеко от вашего будущего дома расположены супермаркеты и базары, где поблизости находятся школа, аптеки, больница, остановки общественного транспорта.
Второй часто встречающийся у иностранных покупателей повод приобрести турецкую недвижимость – личный отдых в высокий сезон. Здесь уж каждый опирается только на собственные предпочтения и в Турции можно найти уголок для отдыха на любой вкус. В качестве «дальней дачи» можно рассматривать любой городок на побережье Средиземного и Эгейского морей: Кемер, Сиде, Белек, Конаклы, Авсаллар, Дидим, Бодрум … Благодаря государственным программам поддержки туризма и сферы строительства все эти курортные города и поселки в последние годы активно развиваются. Комфортабельные, отлично отделанные жилые комплексы и поселки вилл сегодня можно найти практически в любом уголке побережья.
Покупают иностранцы недвижимость в Турции и с чисто инвестиционными целями. Либо для того, чтобы вложить средства в квартиру на стадии строительства, а потом сразу же после завершения строительства более дорого продать ее с полной чистовой отделкой и необходимым оборудованием. Либо для того, чтобы сдавать собственные апартаменты в долгосрочную аренду и получать определенные дивиденды.
В обоих случаях надежнее всего рассматривать для этих целей рынок жилья в крупных городах и курортных центрах. И рассчитывать при этом надо на востребованность вашей недвижимости не только в среде иностранцев, но и, возможно даже в первую очередь, в среде местного населения. Делая ставку на ликвидность недвижимости, стоит в первую очередь обратить внимание на крупные города Стамбул, Анталию, Измир. Здесь люди не только отдыхают, но и работают, ведут бизнес, учатся, значит, и жилье востребовано постоянно. При этом стоит учесть, что турецкими покупателями и арендаторами наиболее востребованы несколько иные, чем иностранцами, квартиры: в комплексах, имеющих минимальную инфраструктуру, расположенных в пределах километра-полутора от моря, но обязательно недалеко от медицинских центров, колледжей и университета. Иностранцы же выбирают в основном два района Анталии с большим количеством современных жилых комплексов с развитой (и более дорогой в обслуживании) инфраструктурой – районы Коньялты и Лара. Так что стоит заранее подумать, на какую категорию вы рассчитываете.
Если же Вы предполагаете сдавать квартиру в аренду в курортных центрах, например, в Алании, Махмутларе, Сиде, то имейте в виду, что здесь арендуемая недвижимость преимущественно востребована только в высокий сезон. И стабильный доход в этом случае можно получить, только сотрудничая на договорных основаниях с надежной управляющей компанией, которая будет подыскивать клиентов, готовить в ваше отсутствие квартиру к приезду проживающих, убирать после отъезда. И разумнее всего вопрос о подобном управлении недвижимостью решать уже на стадии ее приобретения. Именно так часто поступают клиенты RestProperty: поручают нашей же компании управление приобретаемой недвижимостью, если решили сдавать её в аренду.
