Расчет налога на прибыль, полученную от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости
Данный налог оплачивается собственниками объектов недвижимости. Зачастую, сумма к выплате составляет довольно значимую цифру. Тем не менее, есть способ частично снизить налогооблагаемую прибыль от сдачи в аренду квартир и других жилых помещений. Некоторые виды расходов в соответствии с положениями налогового кодекса можно внести в расходную часть при расчете полученной прибыли, что, соответственно, позволит уменьшить и сумму налога к выплате.
Какие же расходы влияют на расчет налога на прибыль?
- Расходы, понесенные арендодателем при уплате коммунальных платежей, таких как электроэнергия, отопление, вода, канализация, лифт и т.д.
- Расходы на приобретение имущества и материалов, необходимых для функционирования помещения, сдаваемого в аренду.
- Страховые выплаты по договорам страхования данного объекта недвижимости, а также имущества, находящегося в нем.
- Проценты, уплачиваемые владельцем объекта жилой недвижимости в случае, если данная недвижимость приобреталась на условиях ипотечного кредитования.
- Если арендодатель в течении последних пяти лет приобрел только один объект недвижимости, то он имеет право на 5%-ную скидку при уплате налога на прибыль. Эта скидка распространяется только на те помещения, которые сдаются в аренду как объекты жилой недвижимости и были приобретены не позднее 2009 года. Объекты коммерческой недвижимости не входят в перечень помещений, при сдаче в аренду которых собственник может воспользоваться данной 5%-ной скидкой.
- Сумма налога на прибыль может быть снижена за счет добровольных взносов в различные благотворительные организации, находящиеся под патронатом городских властей.
- Амортизация арендованного имущества.
- Расходы на техническое обслуживание оборудования и материалов, сдающихся в аренду вместе с помещением.
- Расходы на аренду жилой недвижимости, которые несет арендодатель в случае, если он сам вынужден арендовать жилье в другом месте. Лица, не имеющие постоянного вида на жительство в Турции (получившие рабочую или гостевую визу на срок более шести месяцев, а также граждане Турции, проживающие заграницей), не могут внести себе в графу расходов при расчете налога на прибыль сумму фактически уплаченной ими аренды. В данном случае, прибыль от сдачи в аренду объектов недвижимости не подлежит минимизации.
- Сумма, полученная как компенсация от нанесенного материально ущерба при порче арендованного имущества.
aist_marabu, Я могу сказать на примере квартиры, которую сдает мой муж в Стамбуле. Арендная плата- 650 лир, район Башакшеера. Коммунальные и айдат- платят арендаторы. За год муж платит налог на прибыль примерно в размере месячной аренды.
