Искан –это официальный документ, в котором указана вся техническая информация об объекте недвижимости. Он выдается специальной комиссией при муниципалитете сразу же после окончания строительства здания. Этот документ разрешает ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
В ИСКАНЕ содержится вся информация о помещении, в котором находится данный объект. Кроме того, в ИСКАН зафиксировано соответствие готового объекта недвижимости генеральному плану застройки города и проектной документации. В случае выявления каких-либо нарушений ИСКАН не выдается.
Сведения об объекте недвижимости, изложенные в ИСКАНЕ, немного отличаются в каждом отдельном городе, так как они устанавливаются муниципальными властями.
В целом, в ИСКАНЕ как правило содержится следующая информация: - разрешение на начало работ (строительство) - свидетельство ТАПУ - справка из налогового управления о снятии с регистрации - справка с телефонной станции - отчет инженеров –проектировщиков - фотографии объекта - справка об отсутствии жалоб со стороны Инспекции по охране окружающей среды - справка об отсутствии задолженности перед органами социального страхования.
Только при наличии ИСКАН можно заключить договора с соответствующими службами на коммунальные услуги: воду, электричество, телефон и т.п.
Свидетельство ИСКАН выдается один раз при покупке объекта недвижимости на первичном рынке. При приобретении квартиры или дома на вторичном рынке недвижимости оформление ИСКАН не требуется.
Существует два вида ИСКАН:
1) ОН ИСКАН – это разрешение на ввод в эксплуатацию всего здания. Этот документ получает строительная организация при сдаче объекта недвижимости по окончании строительства. Данный документ включает в себя всю информацию о проекте, поэтажные планы и т.д. ОН ИСКАН выдается компетентными органами муниципалитет, при условии соблюдения всех строительных стандартов, к которым обязывают Государственные Органы надзора за строительством.
2) Искан – это разрешение на пользование независимого подразделения (например – квартира в многоквартирном жилом доме). ИСКАН оформляется после выдачи владельцу жилой недвижимости ТАПУ. Что касается расходов на оформление ИСКАН, то они немного различаются в разных городах Турции. В целом, стоимость получения этого документа приблизительно равна стоимости ТАПУ.
При всем моем уважении к автору поста, Искан стоит примерно 200-300 евро только покупателям, которые покупают новое жилье, при условии, если правильный застройщик его в свое время получил на само здание, не нарушив технологий и разрешений. Квартира на вторичке, как правило , идет с Исканом, который можно получить бесплатно, распечатав ее в беледие минут за 20. Недобросовестные риелтеры могут Вам об этом не сказать и взять за оформление "Технического паспорта" (ИСКАНА) дополнительные деньги.
