• Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Недвижимость в Турции - процедура, законы, налоги » ТАПУ "от А до Я" (Все о ТАПУ - свидетельстве о собственности в Турции.)
ТАПУ "от А до Я"
turkeysaleДата: Понедельник, 2009-12-21, 12:05 PM | Сообщение # 1
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:

Сертификат, подтверждающий право на недвижимость – ТАПУ




Процедура получения документа "ТАПУ". Как выглядит ТАПУ.
ТАПУ бывает двух видов – двух цветов может: синий и красный.
«Синий» ТАПУ выдаётся на участок земли, без построек.
«Красный» ТАПУ выдаётся на участок земли, с возведенной недвижимостью.

По турецкому законодательству, единственное доказательство, которое в полной мере подтверждает право на владение недвижимостью, - это ТАПУ.
На сегодняшний день в Турции распространена титульная система по оформлению прав на тот или иной объект недвижимости. Это обозначает, что любое оформление прав на недвижимость всецело считается привилегией государства. А именно – специального Кадастрового управления. Именно оно и выдает гражданам необходимый титул владельца недвижимости – ТАПУ. Имея на руках такой документ, лицо становится безвременным и абсолютным владельцем объекта, имеет право заключать сделки по купле и продаже, и это право никем не может быть обжаловано и оспорено.

Тапу – это документ, который подтверждает право собственности всякого лица на определенный объект недвижимости.

1. Адрес земельного участка, где располагается купленная недвижимость.
2. Фотография паспортного размера (для оформления требуются две цветных фотографии).
3. Данные о регистрации земельного участка, взятые из кадастрового управления.
4. Состояние данного земельного участка (информация берется в кадастровом управлении).
5. Данные о площади участка, который принадлежит новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья).
6. Данные о недвижимости, которая принадлежит новому владельцу (тип собственности).
7. Цена приобретенной недвижимости.
8. Данные о предыдущем владельце (-ах).
9. Данные о новом владельце (-ах).
10. Дата, когда предыдущий владелец приобрел данную недвижимость.
11. Регистрационный номер ТАПУ предыдущего владельца (номер изменяется во время каждой передачи прав на недвижимость).
12. Данные о регистрации нового документа ТАПУ.
13. Дата приобретения данной недвижимости новым покупателем.
14. Печать и подпись уполномоченного лица.

Читайте так же:

Недвижимость в Турции

Как купить недвижимость в Турции

Как купить квартиру в Турции

Как купить квартиру в Турции в ипотеку

Ипотека в Турции для иностранных граждан

Поправки к закону о недвижимости

Налоги на недвижимость и коммунальные платежи

Документы, необходимые для покупки недвижимости

Новый закон на получение ТАПУ!

Что такое Он Искен (On İsken) и для чего он нужен
Прикрепления: 5192201.jpg(47.4 Kb) · 8856071.jpg(74.6 Kb)
 
obrinenДата: Вторник, 2013-07-09, 9:03 PM | Сообщение # 2
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2101
Награды: 39
Репутация: 135
Замечания: 0%
Статус:
Цитата (turkeysale)
. Данные о площади участка, который принадлежит новому владельцу (пропорционально размеру приобретенного жилья).

Как понять пропорционально размеру приобретенного жилья? У меня дом около 150 кв.м., а в ТАПу площадь 4269 кв.м.
 
LyubanyaДата: Среда, 2013-07-10, 8:54 AM | Сообщение # 3
Рад общению
Группа: Друзья
Сообщений: 275
Награды: 7
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
В ТАМУ указано количество доль, от общей площади участка.
 
obrinenДата: Среда, 2013-07-10, 11:53 AM | Сообщение # 4
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2101
Награды: 39
Репутация: 135
Замечания: 0%
Статус:
Цитата (Lyubanya)
В ТАМУ указано количество доль, от общей площади участка.

Я вас не поняла.
Как мне определеть сколько принадлежит мне лично?
 
LyubanyaДата: Среда, 2013-07-10, 11:57 AM | Сообщение # 5
Рад общению
Группа: Друзья
Сообщений: 275
Награды: 7
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
посмотрите графу Arsa payı
 
obrinenДата: Среда, 2013-07-10, 12:35 PM | Сообщение # 6
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2101
Награды: 39
Репутация: 135
Замечания: 0%
Статус:
Цитата (Lyubanya)
посмотрите графу Arsa payı

спасибо, теперь все понятно.
 
tasotasoДата: Пятница, 2014-07-18, 2:03 PM | Сообщение # 7
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Ув.форумчане подскажите пожалуйста правда ли ..возможно ли это:вписать кого то в ТАПУ типа наследство в случае сметри одного жилье остается другому(который вписан в ТАПУ). И еще такой вопрос если впишут тебя в ТАПУ могут ли "выписать"?
 
YilmazAlanyaДата: Пятница, 2014-07-18, 4:31 PM | Сообщение # 8
Риэлтор
Группа: Друзья
Сообщений: 296
Награды: 9
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
tasotaso,

Вписать в Тапу можно даже несколько совершеннолетних лиц, но это -не наследство. После смерти собственника его доля недвижимости перейдет законным наследникам в соответствии с установленным Турецким Законодательством порядке. Т.е. если  по мимо того лица, которого вы хотите вписать в Тапу, есть другие лица являющиеся наследниками умершего, то они так же могут претендовать на наследство.
Вписать в Тапу( право собственности) - это значит оформить сделку купли-продажи. "Выписать" из Тапу не возможно, должна произойти продажа доли, значит такая же сделка купли-продажи со всеми кадастровыми платежами и налогом 4% только теперь уже от суммы доли недвижимости.


Строительная компания Yılmaz Alanya
 
polinaDДата: Пятница, 2014-07-18, 4:52 PM | Сообщение # 9
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Цитата YilmazAlanya
После смерти собственника его доля недвижимости перейдет законным наследникам в соответствии с установленным Турецким Законодательством порядке.

 
 
Подскажите пожалуйста , а как в Турции оформляется наследство? Куда нужно обращаться и что оформлять?  Помирать я пока конечно не собираюсь , но все же хотелось бы  оформить для собственного успокоения квартиру на ребенка ?
 
Спасибо!


Сдаю квартиру в Алании
 
YilmazAlanyaДата: Пятница, 2014-07-18, 5:05 PM | Сообщение # 10
Риэлтор
Группа: Друзья
Сообщений: 296
Награды: 9
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Цитата polinaD ()
Подскажите пожалуйста , а как в Турции оформляется наследство? Куда нужно обращаться и что оформлять?  Помирать я пока конечно не собираюсь , но все же хотелось бы  оформить для собственного успокоения квартиру на ребенка ?


Составляется завещание у нотариуса.

Вашему ребенку сколько лет? Есть ли у вас законный муж??

Пожалуйста!


Строительная компания Yılmaz Alanya
 
polinaDДата: Пятница, 2014-07-18, 5:19 PM | Сообщение # 11
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Ребенок пока новорожденный. Но тут подождем  если что конечно .
 
Муж законный  имеется, ( все руки не доходят развестись)  он гражданин германии , есть только свидельство  о браке , но  в России я брак  не регистрировала  я мать одиночка , ни к ребенку  ни к моей собственности   муж  никак не относится вообще
 


Сдаю квартиру в Алании
 
YilmazAlanyaДата: Пятница, 2014-07-18, 5:58 PM | Сообщение # 12
Риэлтор
Группа: Друзья
Сообщений: 296
Награды: 9
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
polinaD
После  вас ваша  недвижимость и имущество так и так останется вашему ребенку и без завещания. А вот с мужем официально разведитесь для полного спокойствия.


Строительная компания Yılmaz Alanya
 
polinaDДата: Пятница, 2014-07-18, 8:35 PM | Сообщение # 13
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
YilmazAlanya, Спасибо за разъяснения!!! просто меня пугали , что с наследством в Турции не как у нас и может просто государству отойти  
Ох да.... для спокойствия конечно надо развестись


Сдаю квартиру в Алании
 
tasotasoДата: Суббота, 2014-07-19, 11:17 AM | Сообщение # 14
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
добрый день YilmazAlanya! подскажите пожалуйста вписав в ТАПУ заплатив 2% по-моему налога какого то(мне так сказали)при этом никакой купли-продажи сделок не будет и + завещание нотариально заверенное.вот в таком случае перейдет недвижимость?несмотря на др.наследников по родственной линии?
 и еще вопрос пожалуйста. после того как долг по кредиту за недвижимость будет выплачена(т к сейчас кредитная) как дальше оформить полностью на себя только купля-продажа??
конут прожеси кредит оформлен на гражд.мужа т.к на меня не дали кредит(с моей ЗП не являюсь кредитоспособной).

ой куча вопросов но надеюсь что как то изложила суть вопроса.(кредит на гражд. мужа(есть дети от первого брака которым оставил равные части др недвижемости) и он хочет оформит 'оставить' нашу квартиру  мне. как это возможно??задаюсь вопросом по незнанию вопроса оформления недвижимости в турции.
 спасибо!!
 
polinaDДата: Суббота, 2014-07-19, 2:11 PM | Сообщение # 15
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
tasotaso, ТАПУ - это и есть свидетельство о собственности . Кто в ТАПУ вписан, тот и собственник (могут быть несколько человек вписаны)
В Турции часто Тапу выдают уже до погашения всей суммы по кредиту. Как только банк переводит деньги застройщику, тут же выдают Тапу

Поэтому , я полагаю, если ваш муж хочет что бы квартира была вашей, то вас надо просто  оформить как собственника


Сдаю квартиру в Алании
 
YilmazAlanyaДата: Суббота, 2014-07-19, 4:38 PM | Сообщение # 16
Риэлтор
Группа: Друзья
Сообщений: 296
Награды: 9
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
tasotaso

Первый вопрос не поняла извините и много что не поняла, как -то бы по порядку вопрсы изложили бы:))))
Тапу ( право собственности)получается до погашения долга банку, в кадастровом управлении отмечено, что квартира ипотечная. После погашения долга банку, с недвижимости ипотека снимается. 
Я поняла , что квартира сейчас оформлена на гражданского мужа, а вы хотите после погашения долга банку стать собственником  этой квартиры??


Строительная компания Yılmaz Alanya
 
tasotasoДата: Суббота, 2014-07-19, 10:42 PM | Сообщение # 17
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
да верно он хочет нашу квартиру оставить мне и поэтому сказал что впишет меня в ТАПУ и составит завещание(я думаю это для того чтобы больше ни один из детей не смог претендовать) такая ситуация на данный момент пока она кредитная.это верный путь?
подскажите пожалуйста Вы мне когда вписывают в тапу платят 2% от стоимости квартиры?
спасибо всем за ответы!
 
polinaDДата: Суббота, 2014-07-19, 10:58 PM | Сообщение # 18
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
tasotaso,А сейчас Тапу у вас уже получено?  Просто , как я понимаю , если вы еще не получали , то он может оформить на вас , и тогда никакое завещание не нужно.
Если  Тапу переоформлять , то наверное налог надо заплатить, но там стоимость не продажная,  они из каких то своих соображений считают и налог не большой (если у вас уже есть Тапу на руках, посмотрите какая цена стоит там, от нее и отталкивайтесь)


Сдаю квартиру в Алании
 
tasotasoДата: Воскресенье, 2014-07-20, 4:43 PM | Сообщение # 19
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
ТАПУ есть уже на гражд.мужа.меня хочет вписать и так что если вдруг с ним что случиться чтобы квартира осталась мне поэтому еще хочет составить завещание у нотариуса.сделали онлайн "башвуру" в кадастровые управление так сказать (ждем пока дадут день так сказал мой гражд.муж) потом поедим в кадастровые управление впишем меня при этом сказал что  заплатим 2% от стоимости квартиры.затем к нотариусу завещание составим...вот я и спрашиваю правильный этот путь так возможно?
 
polinaDДата: Воскресенье, 2014-07-20, 7:45 PM | Сообщение # 20
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Мне кажется, что если он так хочет оставить вам квартиру, может проще вас записать как единственного собственника? Или он вам на столько не доверяет? А любое завещание, я думаю можно оспорить , к тому же он как я поняла ваш гражданский муж . Мне кажется это в турции вообще не в счет)

Сдаю квартиру в Алании
 
tasotasoДата: Воскресенье, 2014-07-20, 11:27 PM | Сообщение # 21
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
т.е себя "выписать"так сказать из ТАПУ и  только чтобы я была?
вы думаете если мы будем как 2 собственника и например что с ним случилось и завещание на меня то его дети все равно могут оспорить завещание и претендовать на его часть.
 ''выписать'' из ТАПУ можно только по собственному желанию?
еще вопрос когда 2 собственника на недвижимость,эти же 2 собственника обладают одинаковыми правами или там какие то разные графы..?
у того на кого было получено ТАПУ''главный'' и имеет права вписать выписать без согласия другого,а может и вообще согласие 2-го и не нужно..есть ли какие то правовые такие моменты?посвятите пожалуйста!
 
polinaDДата: Понедельник, 2014-07-21, 0:09 AM | Сообщение # 22
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Я таких подробностей не знаю, я просто говорю основываясь на своем опыте. Когда я тапу оформляла, меня спрашивали буду ли я только собственником или еще хочу кого вписать , так как я на тот момент была одна , то и не озадачивалась 
Точно знаю, что если вы например куплю-продажи оформите и вас как единственного собственника запишите, то тогда точно никто не сможет претендовать .
А завещание я думаю запросто оспорить можно, к тому же вы гражданская жена , дети подвинуть при желании могут


Сдаю квартиру в Алании
 
YilmazAlanyaДата: Понедельник, 2014-07-21, 9:14 AM | Сообщение # 23
Риэлтор
Группа: Друзья
Сообщений: 296
Награды: 9
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
tasotaso

Говоря про 2% значит он планирует вам 50% недвижимости. Правильно вам уже написали, что в этом случае завещание могут оспорить дети и жена тоже,если есть.
Никто не может "выписать" из Тапу никого даже если всего 1% доли квартиры, только владеющий долей по своему согласию может перепродать свою долю. Без согласия собственника - не получится." Главный" нет такого понятия, все собственники имеют право на свои доли и они распоряжаются своим правом собственности.


Строительная компания Yılmaz Alanya
 
tasotasoДата: Понедельник, 2014-07-21, 10:10 AM | Сообщение # 24
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
жены нет,разведен.а дети есть.
вот этого я не знала что можно было сразу вписать я думала т к квартира еще в кредите ТАПУ оформлялось на того на кого был оформлен "конут прожеси".мы ее не за наличные покупали она все еще в кредите.
это тоже интересно не знала что 2% это тот процент который определяет долю т.е 50%недвижимости(он может как 10% так и 80% мне отписать получается?)

Добавлено (2014-07-21, 11:10 AM)
---------------------------------------------
еще раз повторюсь но,вот этого я не знала что можно было сразу вписать т к когда он получал тапу сказал что нельзя на меня оформить т к на него конут прожеси и следовательно кредит тоже на него.т е нельзя было чтоб тапу было на кого то другого.и я тогда подумала что это логично..
а вот раз сейчас впишем меня оказывается что и тогда можно было вписать(ведь ничего не изменилось с того момента ''получения тапу'' единственное что долг по кредиту уменьшается со временем т к погашаем каждый месяц)и все.
ну теперь назад дороги нет. теперь ждем смс с приглашением сказал когда он ездил оформлять ТАПУ то так же (показывал мне смс)ждал приглашения в течении недели смс пришло и он поехал тогда и оформил.

 
polinaDДата: Понедельник, 2014-07-21, 11:48 AM | Сообщение # 25
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Цитата tasotaso
вот этого я не знала что можно было сразу вписать т к когда он получал тапу сказал что нельзя на меня оформить т к на него конут прожеси и следовательно кредит тоже на него.т е нельзя было чтоб тапу было на кого то другого
У меня квартира тоже частично ипотечная,  большую часть суммы я  заплатила сама , а то что не хватало -  взяла кредит . И можно было  все равно вписать в Тапу кого я пожелаю

Странно  у все как то


Сдаю квартиру в Алании
 
YilmazAlanyaДата: Понедельник, 2014-07-21, 11:58 AM | Сообщение # 26
Риэлтор
Группа: Друзья
Сообщений: 296
Награды: 9
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
tasotaso
про 2 % я поняла, что это он будет платить налог за переоформление, т.к. налог при покупке 4%, а не 2% и он говорит про 2% значит имеет в виду 50% квартиры оформить на вас.


Строительная компания Yılmaz Alanya
 
tasotasoДата: Понедельник, 2014-07-21, 1:25 PM | Сообщение # 27
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
спасибо Вам большое за ответы!
ну что теперь мне делать.пусть вписывает меня сейчас а там будет видно.сказать ты выписывайся чтобы дети в случае чего не могли претендовать.это я его поставлю в такую ситуацию как сейчас я без всякого жилья неприятно это понятно я это понимаю на себе чувствую как в гостях.даже не знаю как мне быть что говорить ему или ничего не обсуждать больше...
 
polinaDДата: Понедельник, 2014-07-21, 1:32 PM | Сообщение # 28
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Может вам брак законный оформить? Все таки у законной жены прав больше нежели чем  у гражданской

Сдаю квартиру в Алании
 
tasotasoДата: Понедельник, 2014-07-21, 3:35 PM | Сообщение # 29
Всем привет
Группа: Друзья
Сообщений: 28
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
была уже там еле развелась:)больше не хочется
 
polinaDДата: Понедельник, 2014-07-21, 4:35 PM | Сообщение # 30
Бывалый
Группа: Друзья
Сообщений: 2470
Награды: 25
Репутация: 3
Замечания: 0%
Статус:
Цитата tasotaso
была уже там еле развелась:)больше не хочется


Ну тут уж  решайте сами ))  Но как факт , в плане жилья , вы бы себя этим  обезопасили


Сдаю квартиру в Алании
 
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Недвижимость в Турции - процедура, законы, налоги » ТАПУ "от А до Я" (Все о ТАПУ - свидетельстве о собственности в Турции.)
  • Страница 1 из 2
  • 1
  • 2
  • »
Поиск:
Последние комментарии
Последние темы форума