• Страница 1 из 1
  • 1
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Недвижимость в Турции - процедура, законы, налоги » Как купить недвижимость в Турции? (Этапы приобретения недвижимости в Турции.)
Как купить недвижимость в Турции?
AlandomДата: Среда, 2012-05-30, 2:36 PM | Сообщение # 1
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ И ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ ОТ КОМПАНИИ АЛАНДОМ.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ.
Встреча, размещение и ознакомление с объектами недвижимости
В удобное покупателю время проводим ознакомительный тур (на нашем транспорте) по объектам недвижимости, выбранных в соответствии с пожеланиями и критериями клиента, в сопровождении наших консультантов по продажам.
По желанию клиента проводим презентацию в нашем офисе.
Осмотр объектов обычно занимает 1 – 2 дня.
Мы заботимся о том, чтобы клиенты были всесторонне осведомлены о расположении объекта недвижимости, процедуре купли-продажи объекта и прочих деталях, касающихся сделки.
Во время ознакомления с объектами покупатели получают ответы на все интересующие вопросы.
По мере возникновения вопросов и получения ответов, у покупателя складывается полное представление об объекте сделки для принятия уверенного решения об его покупке.

Заключение купли-продажи недвижимого имущества
После того, как покупатель просмотрел выбранные объекты недвижимости, сделал выбор и принял решение о покупке, мы подготавливаем все требуемые документы, осуществляем документационное оформление сделки - заключаем договор купли-продажи недвижимого имущества.
Данный договор заключается между покупателем и продавцом, составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза.
Договор готовится на родном языке покупателя и на турецком языке.
Договор содержит следующие положения:
- Сведения о Покупателе и Продавце
- Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора
(особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
- План платежей (всегда индивидуален, нет определенной схемы)
- Обязательства покупающей и продающей стороны
- Юридические и законодательные процедуры
При этом покупатель вносит первый платеж. Обычно он составляет 10%. Если у покупателя при себе нет необходимой суммы, он может внести резервационный платеж 1000 евро и более, а оставшуюся часть перечислить на наш расчетный счет из России в течение 10 дней и далее платить по графику платежей.
Оформление договора и оплата занимает 1 - 2 часа.

Аландом берет на себя всю юридическую сторону сделки - оформление всех документов. Поэтому наши покупатели не должны оплачивать дополнительные услуги переводчика, услуги по оформлению документов в налоговых органах и полицейском участке. Покупатели оплачивают только госпошлины, и мы оформляем документы и сопровождаем по всем вопросам, связанным с собственностью.

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ

После пописания договора купли-продажи мы снимаем копии заграничного паспорта покупателя, начинаем осуществлять процедуру оформения недвижимости в собственность покупателя.

Получение индивидуального номера налогоплательщика
Налоговый номер мы самостоятельно получаем за покупателя по его копии паспорта.
Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при покупке недвижимости, открытии банковского счёта и т.д.
Индивидуальный номер налогоплательщика можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления.
Получение налогового номера бесплатно и занимает 15 - 30 минут.

Открытие банковского счёта
Мы сопровождаем покупателя и открываем ему счёт в местном банке.
Счет на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости. Кроме того, при открытии счета можно также подключить услугу автоматической оплаты счетов за электричество и водоснабжение, свести таким образом к минимуму рутинные хлопоты по ежемесячным оплатам.
Для открытия счета в местном банке требуется:
- ксерокопия заганичного паспорта
- оригинал российского паспорта
- указать в анкете имена отца и матери покупателя
Открытие счета в банке – бесплатаная процедура, обычно занимает 1 – 2 часа.

Оформление нотариальной доверенности

Наши покупатели имеют возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур регистрации собственности нам как продавцу при условии наличия нотариально заверенной доверенности. Мы сопровождаем и помогаем в оформлении данной доверенности. Нотариальная доверенность необходима, если покупатель не может лично присутствовать при оформлении и получении ТАПУ (нотариальное свидетельство о собственности), переводе на его имя счетчиков электричества и воды. Нотариальная доверенность стоит порядка 150 евро, оформление занимает 1-2 часа.

Разрешение из Измира
После того, как договор подписан, первый платеж осуществлен, начальные процедуры выполнены, покупатели возвращается в Россию и продолжают производить оплату по графику платежей.
В этот момент мы подаем запрос в Измир – военное консульство Турции.
Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит в течение 1 – 3 месяцев.

Передача объекта недвижимости владельцу
Как только оплата покупателя достигает 50% от стоимости недвижимости, мы имеем право передать ему недвижимость по акту приема-передачи. При передаче ключей от объекта и подписании акта, в случае выявления недоделок либо дефектов, мы официально фиксируем в акте факт их наличия в присутствии владельца, и осуществляем последующий контроль за приведением объекта в надлежащее состояние.
В момент приезда покупателя для получения ключей, мы параллельно продолжаем оформлять его недвижимость в собственность.
Оформляем вид на жительство для последующего получения ТАПУ (это условие для граждан России) и для беспрепятственного взъезда в Турецкую Республику в течение 6 месяцев.
В течение 6 месяцев после получения вида на жительство покупатель должен получить ТАПУ (т.е. нужно учитывать план оплаты, чтобы он успел полностью оплатить собственность). Если ТАПУ будет на несколько человек, то вид на жительство оформляется на каждого.

Оформление вида на жительство (икамет)
Мы в присутствии покупателя подаем запрос о предоставлении ему вида на жительство в отделение местного полицейского участка.
При оформлении вида на жительство необходимо оплатить госпошлины на сумму порядка 80 евро (28 лир – налог за оформление икамета + 172 лиры – стоимость книжечки икамета).
Условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте необходимой суммы (сроком на 6 мес. – 3000 долларов). Это нужно только на время оформления, через 1 день данная сумма может быть снята со счёта.
Или можно предоставить справку об обмене необходимой суммы в турецкие лиры.
Оформление занимает 5-7 рабочих дней. Через неделю получаем в полицейском участке вид на жительство.
Первый раз икамет оформляется на 6 месяцев, затем продляется каждые полгода.

При получении 100% оплаты недвижимости мы оформляем покупателю ТАПУ – нотариальное свидетельство о собственности.

Оформление ТАПУ – нотариального свидетельства о собственности
После получения разрешения из Измира, при получении 100% оплаты недвижимости и оформленного вида на жительство мы оформляем покупателю ТАПУ – нотариальное свидетельство о собственности.
При условии наличия нотариально заверенной доверенности у покупателя ТАПУ оформляется без его личного присутствия. В противном случае для данной процедуры покупатель должен явиться лично.
Оформление свидетельства о владении недвижимостью (ТАПУ) осуществляется одновременно с переводом на имя покупателя счетчиков воды и электричества. Расходы на это составляют порядка 2500 евро (включая налог с купли-продажи - 3,3% от кадастровой стоимости недвижимости).
Оформление так же занимает 5-7 рабочих дней.
ТАПУ автоматически распространяется на первый круг родственников: супруги, дети, родители. В ТАПУ можно распределить доли владения (50/50 или 30/30/40 и т.п.).
Как правило, покупатели оплачивают 90-100% стоимости недвижимости и приезжают на 10 – 14 дней оформлять вид на жительство и ТАПУ (и вносят окончательный платеж – последние 10%)

Завещание.
Для того, чтобы избежать каких-либо проблем при передаче недвижимости по наследству мы рекомендуем нашм покупателям формить также завещание.
Стоимость его порядка 250 евро, оформление в нотариальной конторе занимает около 1 часа.

РАСХОДЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Единовременно:
Оформление Свидетельства о владении недвижимостью (ТАПУ), счетчиков воды и электричества: порядка 2500 евро (включая налог с купли-продажи - 3,3% от кадастровой стоимости недвижимости).
Оформление занимает 2-3 рабочих дня.
2. Ежегодно:
Налог на недвижимость: 0,001 от кадастровой стоимости недвижимости.
Оплачивается в два раза в год – в мае и ноябре равными долями (можно раз в год).
3. Ежемесячно:
Коммунальное обслуживание комплекса (айдат): 30-50 евро в месяц. В коммунальное обслуживание входит: обслуживание лифта, сада (садовник), бассейна (чистка, смена воды), вывоз мусора.
Электричество по счетчику 30-50 евро в месяц
Вода по счетчику 10-15 евро в месяц

Дополнительно:

1. Получение вида на жительство (икамет)
При оформлении вида на жительство необходимо оплатить госпошлины на сумму порядка 75 евро (27лир–налог за оформление икамета + 149 лир–стоимость книжечки икамета).
Условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте необходимой суммы (сроком на 6 мес. – 3000 долларов, на 1 год – 6000 долларов.). Это нужно только на время оформления, через 1 день данная сумма может быть снята со счёта.
Или можно предоставить справку об обмене необходимой суммы в турецкие лиры.
Оформление занимает 5-7 рабочих дней.
2. Нотариальная доверенность
Необходима, если покупатель не может лично присутствовать при оформлении и получении ТАПУ, переводе на него счетчиков электричества и воды. Стоимость порядка 150 евро.
Оформление занимает 1-2 часа.
3. Завещание
Стоимость порядка 250 евро.
Оформление занимает 1-2 часа.

УСЛУГИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ НАМИ ПОСЛЕ СОВЕРШЕНИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ


После переезда в собственные апартаменты наши покупатели также забывают о счетах за бытовые услуги, налогах на недвижимость и безраздельно наслаждаются отдыхом. Мы всегда готовы прийти на помощь и предложить удобное и практичное решение во всех вопросах нашим покупателям:

• Услуги технического характера: проверка состояния электропроводки и
электрооборудования, систем водопровода, отопления помещения и
кондиционирования воздуха. При выявления неисправностей – извещение об
этом обстоятельстве клиента и, в случае получения от него соответствующих
указаний, устранение неполадок посредством вызова ремонтно-технического
персонала.
• Уборка помещения: если со стороны клиента было сообщено о дате приезда, в
жилом помещении производится уборка и проветривание.
• Аренда помещения: в случае покупки недвижимости через нашу компанию, мы
оказываем клиенту помощь в получении дополнительного дохода посредством
рекомендации лиц из нашей клиентской базы данных для сдачи им в аренду
приобретённого недвижимого имущества.
• Аренда автомобиля: предоставление в аренду автомобилей
на выгодных условиях.
• Интерьер и дизайн: консультации специалистов при выборе и приобретение
мебели, элементов дизайна и интерьера.
• Страхование недвижимости: консалтинговые услуги по страхованию
недвижимого имущества и прочее.
Мы с радостью ответим на все интересующие Вас вопросы!
Наши контакты:

Директор по развитию российского направления - Ирина Капукая
моб. телефон: +905412290903
раб. телефон: +902425144542
факс: +902425144543
skype: baraban105

 
 

Читайте так же:

Недвижимость в Турции

Как купить квартиру в Турции

Как купить квартиру в Турции в ипотеку

Ипотека в Турции для иностранных граждан

Поправки к закону о недвижимости

Налоги на недвижимость и коммунальные платежи

Документы, необходимые для покупки недвижимости

ТАПУ "от А до Я"

Новый закон на получение ТАПУ!

Что такое Он Искен (On İsken) и для чего он нужен

Прикрепления: 8283740.jpg(228.8 Kb)
 
СОФИЯ33Дата: Суббота, 2012-10-13, 10:10 PM | Сообщение # 2
Всем привет
Группа: Пользователи
Сообщений: 21
Награды: 2
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
купить проще простого три ваших шага
 
lina86Дата: Суббота, 2012-12-08, 4:16 PM | Сообщение # 3
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 12
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Скажите, а как купить квартиру самому без риэлторов тоько с переводчиком., с чего начать (квартиру выбрали, покупка от хозяина квартиры).Все понятно когда пишут про Анталию и Аланию, дело происходит в Стамбуле.Возник вопрос а хозяин квартиры согласится ждать 2-3 месяца пока все доки будут готовы?
 
ToryannДата: Четверг, 2012-12-20, 4:21 PM | Сообщение # 4
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 4
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Угу, риелторы из серии Rusmersin.com – якобы всё оформляют, якобы ТАПУ и прочее. Купил я вот через такую фирму, через менеджера Людмилу Сорокину, квартиру – и до сих пор ничего не получил, и не знаю, получится ли вернуть деньги или добиться каких-то прав.
 
lyudaДата: Четверг, 2012-12-20, 5:22 PM | Сообщение # 5
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Получится если во время начать все делать.

Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
Alex23Дата: Пятница, 2013-01-11, 11:56 AM | Сообщение # 6
Мимолетный
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Награды: 0
Репутация: 0
Замечания: 0%
Статус:
Согласен, если бы мне знакомый не подсказал агентство я бы до сих пор мучился, так что спасибо риэлторам за все проведенные сделки и за оформленные документы.
 
lyudaДата: Суббота, 2014-04-05, 0:10 AM | Сообщение # 7
Эксперт по недвижимости
Группа: Риэлтор
Сообщений: 1784
Награды: 76
Репутация: 9
Замечания: 0%
Статус:
Ilsiya_SHamsutdinova, Вот извините не удержалась! 
Цитата Ilsiya_SHamsutdinova ()
Наши партнеры - только застройщики и собственники объектов недвижимости!Мы не работаем с посредниками, что дает нам возможность предложить Вам более привлекательные цены, чем у других компаний.Индивидуальный подход к каждому клиенту!
Это Ваши преимущества? А другие агенства с кем интерес но работают? Не с застройщиками и собственниками? Какие такие посредники тут имеются в виду? Само агенство и есть посредник между собственником и застройщиком.За индивидуальный подход вообще молчу. другие все на поток клиентов пускают наверное
Цитата Ilsiya_SHamsutdinova ()
Внимание! Скидки! Мы рады сообщить Вам о начале сезонных скидок на недвижимость!В настоящее время на сайте указаны цены на недвижимость со скидкой от 10% до 40%!
Это вообще перл сезона. Это что распродажа в магазине сезонные скидки? Это как? это что не продалось в прошлом сезоне идет уже со скидками?
Ничего личного, но просто вот честно не удержалась, с такой вот рекламой про сезонные скидки потом объясняй клиенту что нет тут сезонных скидок как в магазинах, есть конечно срочные варианты но они уж никак не зависят от сезона, а от нужд застройщика или хозяина квартиры.


Компания Premium Property KARDELEN Emlak
Адрес компании: Turkey, Antalya,
Konyaalti Liman M.Özdemir apartman 230/2
Сайт: www.buyrealtyinturkey.ru

Тел: +905332364226
Skype: Lyudmila51999

Синельникова Людмила
 
МодераторДата: Суббота, 2014-04-05, 10:28 AM | Сообщение # 8
Знаток Турции
Группа: Администраторы
Сообщений: 3753
Награды: 130
Репутация: 119
Статус:
Цитата lyuda ()
то вообще перл сезона. Это что распродажа в магазине сезонные скидки? Это как? это что не продалось в прошлом сезоне идет уже со скидками?

Это наверное сезонная распродажа, как в супермаркетах :)
 
Форум о Турции - Турция Для Друзей » Недвижимость в Турции » Недвижимость в Турции - процедура, законы, налоги » Как купить недвижимость в Турции? (Этапы приобретения недвижимости в Турции.)
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск:
Реклама
Последние комментарии
Недвижимость