Покупка недвижимости в Турции: что нужно знать до заключения сделки

Жителей Казахстана привлекает возможность приобрести жилье и другие объекты на турецком побережье. Покупка недвижимости в Турции может дать источник пассивного дохода и другие перспективы. Но она имеет и ряд минусов, а также покупателю придется учитывать определенные правила и нюансы. Эксперты проекта Zaym Online рассказали обо всех тонкостях, которые надо знать перед приобретением жилья в Турции.

Правила приобретения недвижимости

Любая покупка недвижимости – ответственный шаг, требующий соблюдения ряда норм и правил. Если речь идет о другой стране, покупателю придется изучить законодательство и только затем выходить на сделку.

Основные правила, которые надо знать, собираясь приобрести жилье в Турции:

1. Подтверждением перехода права собственности является ТАПУ (аналог свидетельства о праве собственности). Оформляют его в Кадастровом управлении. Договор купли-продажи, даже если он заверен нотариусом, не имеет такой силы. Он подтверждает только намерение совершить сделку. После подписания договора по общим правилам покупатель уплачивает аванс (5–10% от стоимости недвижимости).

2. Сделку можно проводить самостоятельно или через риелтора. Деятельность риелторских агентств в Турции подлежит лицензированию, а их сотрудники должны иметь сертификат о профессиональном обучении. На них возлагается обязанность не только подобрать объект, но и обеспечить сопровождение сделки. Самостоятельно провести сделку по покупке квартиры или другой недвижимости без знаний языка и закона сложно.

3. Каждому владельцу недвижимости придется оплачивать налоги, коммунальные услуги и т. д. Но у Турции есть плюс по сравнению со многими другими странами – налоги на недвижимость относительно низкие.

4. Для оформления сделки необходимо получить идентификационный номер налогоплательщика. Он нужен даже иностранцам, у которых нет ВНЖ.

5. Расчеты удобнее проводить через счет в турецком банке. Открыть его можно после оформления номера налогоплательщика, иметь для этого ВНЖ или гражданство необязательно.

На что стоит обратить внимание

Вилла или квартира в Турции автоматически дает собственнику право оформить ВНЖ. Если в недвижимость вложено более 1 млн долларов, возможно получение гражданства в упрощенном порядке. Отказываться от этой преференции не стоит. Наличие ВНЖ упрощает поездки в Турецкую Республику.

С 2012 года приобретение иностранцами жилья в Турции стало более простой процедурой. Но некоторые объекты все же им не продадут. Это связано с политикой национальной безопасности. Иногда может потребоваться получение разрешения военных на приобретение жилья гражданином другого государства. Процедура эта носит, скорее, формальный характер, но забывать о ней нельзя.

В Турции действует налог на роскошь. Этот момент нужно учитывать не только при приобретении недвижимости, но и при покупке автомобиля. Чем более роскошна покупка, тем больше придется заплатить в бюджет.

Факторы, влияющие на цену

Местоположение объекта недвижимости – один из основных факторов, определяющих его цену. Естественно, что жилье на турецком побережье Средиземного моря обойдется несколько дороже, чем в другой части страны. Удаленность от моря также влияет на цену. Чем дальше от побережья находится недвижимость, тем дешевле она обойдется.

На стоимость жилья в Турции влияют и другие факторы:

1. тип недвижимости (квартира, дом);

2. инфраструктура в жилом комплексе или по соседству с объектом;

3. стадия строительства, на которой происходит покупка жилья (только при приобретении недвижимости у застройщика);

4. безопасность (наличие охраны на территории, систем видеонаблюдения и видеодомофонов).

Если цена выбранного объекта оказалось больше суммы, имеющейся у покупателя, он может воспользоваться ипотечным кредитом. В Турции они доступны даже иностранным гражданам. Но для этой категории заемщиков минимальный первый взнос составит 30–40%.


Категория: Инвестиции | Просмотров: 97 | Дата: 2020-05-27
avatar
Всего комментариев: 0
Смотрите также
Последние комментарии
Последние темы форума