Что влияет на стоимость жилья

Немаловажно влияние района, в котором расположена квартира. Купить двухкомнатную квартиру в Череповце на окраине можно в 3-5 раз дешевле, чем в центре города. Престижность района, его благополучие, насколько у него есть перспективы развития, какой контингент здесь преобладает – все это сказывается на цене. Нельзя сбрасывать со счетов и следующие факторы, влияющие на стоимость квартиры на рынке вторичной жилой недвижимости:

  • Год завершения строительства: жилье в многоэтажных современных домах ценится сегодня намного выше, чем аналогичная квартира в доме, построенном в XXвеке;
  • Ремонт или качество отделки интерьера: квартира с качественно выполненным ремонтом или современной отделкой будет дороже такой же по метражу, но с косметическим ремонтом или вообще без него;
  • Площадь: чем больше метраж, тем цена за жилье выше;
  • Инфраструктура района: более развитая инфраструктура резко поднимает цену на жилье, ведь поликлиника, школа и детский сад, магазины и остановка общественного транспорта рядом намного облегчают жизнь и предупреждают возникновение массы бытовых проблем;
  • Этажность: средние этажи всегда считались более дорогими и удобными, чем первые или последние. Первый этаж не так комфортен из-за возможной сырости, более высокого уровня шума, большей доступности для криминальных элементов. Последний этаж приносит проблемы с протеканием крыши, отсутствием лифта или частой поломкой. Также немаловажно размещение квартиры на самом этаже.Например, торцевые и угловые квартиры обычно дешевле;
  • Меблированность: встроенная или оставленная мебель повышают стоимость квартиры, причем качество мебели также важно при оценивании.

 

У первичного рынка недвижимости существуют свои ценообразующие факторы:

  • Класс жилого объекта: состояние здания, год постройки;
  • Насколько он готов к эксплуатации: обычно близость даты сдачи объекта увеличивает его стоимость. У долгостроев разница в цене между началом строительства и его окончанием может отличаться на порядки – из-за валютно-курсового колебания, инфляции;
  • Близко ли находятся остановки общественного транспорта, транспортные развязки, метро;
  • Инфраструктура и ее развитость;
  • Имидж компании, ведущей строительство.

Зная перечисленные параметры, можно приобрести недвижимость в любимом городе так, чтобы ожидания, возможности и финансовое состояние были в балансе.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 27 | Дата: 2018-08-07
avatar
Смотрите также
Всего комментариев: 0
Последние темы форума
Последние комментарии