На что обращать внимание при обмене квартир

На что обращать внимание при обмене квартир

Обмен недвижимого имущества являются очень популярными видами операций на рынке вторичного жилья. Как и в большинстве сделок в этой сфере, здесь существуют определенные риски, о которых участникам договора не стоит забывать.

Изначально стоит понимать, чем различаются между собой мена и обмен квартир. Когда дело касается помещения, находящегося в руках частного собственника, заключается договор мены. Если же речь идет о муниципальных квартирах, оформляют договор обмена, который обозначает, что имущество, переходящее от одного человека к другому, абсолютно равноценно. При этом обмен считается возмездной сделкой, поэтому стоит помнить обо всех правилах такого рода операций.

Не секрет, что риэлторские агентства предпочитают куплю-продажу, нежели мену. Обусловлено это коррумпированностью служб регистрации или же отсутствием необходимых юридических познаний у агентов. Чтобы качественно оформить договор мены необходимо быть подкованным юристом. Именно поэтому, когда документы подаются в регистрационную палату, что-то непонятное для сотрудников этих служб может послужить основной причиной для отказа в регистрации документа.

Возможна и другая ситуация, когда по обоснованным причинам договор мены не рекомендуется оформлять. Например, сделка невозможна, если обмениваемые квартиры располагаются в разных субъектах России - в разных областях, краях, округах. Это связано с тем, что регистрирование договора мены и сам переход права собственности возможны лишь по месту нахождения недвижимости. Договор также нельзя заключать, когда одна из квартир признана муниципальной, а другая находится в частном владении.

Договор мены невыгодно проводить, если реализуемая недвижимость одной из сторон находится менее 3 лет в собственности, т.к. в этом случае она облагается налогом. Если вы все же решитесь на заключение договора, тогда необходимо определить такую конечную стоимость квартир, которая позволит полностью уйти от налога. Обмен части или доли недвижимости приведет к определенным сложностям, ведь собственники остальных долей не могут предложить на обмен то, что нужно, но тоже имеют право на покупку выставленной доли.

В конечном итоге основные риски при осуществлении мены или обмена ничем не отличаются от рисков в других договорах, направленных на приобретение жилой недвижимости. Необходимо также опасаться того, что мена может быть признана недействительной.

По материалам агентства недвижимости ТвинСервис - www.twinservice.ru


Категория: Недвижимость | Просмотров: 821 | Дата: 2012-10-15
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума

Последние комментарии

Пальто от производителя TM Almatti