Настройки
Особенности приобретения недвижимости в Германии

Как коммерческую, так и жилую недвижимость в Германии без всяких ограничений и получений разрешений может приобрести любой россиянин, украинец или белорус. Одним словом- любой иностранец. На сегодняшний день недвижимость за рубежом очень выгодное вложение денег: вы можете решить, сами ли будете жить в доме или сдадите его в аренду, получая при этом ежемесячный доход. Особенность такой доходной покупки в Германии в том, что можно приобрести так называемую "квартиру с арендаторами". Законодательством Германии закреплено, что практически каждый арендатор имеет бессрочный договор на аренду, что позволяет арендовать квартиру на максимальный срок. Масса квартир и домов в Германии продаются и покупаются с уже проживающими там арендаторами, при этом все обязательства по арендованной недвижимости, которые предусмотрены договором, переходят по закону к новому владельцу. Большой плюс такой покупки в том, что почти все коммунальные платежи арендатор оплачивает самостоятельно, а владельцу жилья остается лишь ежемесячно получать арендную плату. Финансовой стороной такой сделки занимаются специально созданные управляющие компании, что очень удобно покупателям-иностранцам. Такие компании получают за собственника арендную плату, проводят все платежи и переводят средства, полученные от аренды на счет владельца жилплощади.
Владение недвижимостью в Германии права на разрешение постоянного места жительства не дает, однако является важным аргументом при подаче документов на рассмотрение заявления, так как доказывает вашу материальную независимость.
Став собственником, вы сможете обратиться в немецкое консульство с прошением об оформлении вам мультивизы на срок от полугода до года. В качестве основания для оформления такой визы будет договор купли-продажи и выписка из поземельной книги, где вы будете зарегистрированы владельцем недвижимости. Такую выписку вы сможете получить на руки в течение 2-3 месяцев с момента регистрации покупки недвижимости у нотариуса, либо в суде, если объект приобретался с молотка. Как правило, эту выписку присылают новому собственнику из Грундбуха по почте, простым письмом и без всяких печатей и подписей. Там есть отметка о том, что выписка сделана электронным способом и подпись не требуется. Это обстоятельство вызывает настоящий шок у российских покупателей, не знакомых с ситуацией в Германии. Именно поэтому фирмы недвижимости вынуждены ехать в Грундбух и получать заверенную выписку, которая для немцев и для Германии совершенно не требуется


Категория: Недвижимость | Просмотров: 790 | Дата: 2011-04-30
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума
Последние комментарии

Пальто от производителя TM Almatti