Почему растут цены на недвижимость во Владивостоке?

Если еще год назад рынок недвижимости Приморья, а Владивостока в частности, сравнивали со Средневековьем, то полгода назад заговорили о стабильно низком уровне продаж. То есть рынок находился в «стабильно лежачем состоянии», по словам Сергея Косикова, генерального директора ООО «ГРЦ». Но при этом средняя цена за один квадратный метр жилья в  городе была около 84,7 тыс. рублей – это четвертое место среди российских городов, а уже в феврале 2018 года, по данным агентства недвижимости,  столица Приморья заняла второе место по стоимости за квадрат жилья на первичном рынке – 90-100 тысяч рублей. Сейчас же эта планка поднялась еще немного.

Что же повлияло на повышение роста цен, если количество новостроек, сдававшихся ежегодно последние 4-5 лет, было стабильным – 12-14 проектов, причем в 2017 году было сдано в два раза меньше жилых площадей, чем в 2016? И при этом из-за тактических ошибок, допущенных застройщиками, 15-20% нового жилья, в основном эконом-класса, оставалось невостребованным, а отток населения, хотя и сократился, но привел к увеличению количества жилья на вторичном рынке, особенно в секторе частных домов.

Как считают специалисты, одним из факторов стало вступление в силу с 1 января 2018 года поправок в сфере долевого строительства, что повлекло за собой монополизацию на строительном рынке, так как уходят из региона компании с небольшими финансовыми ресурсами.

Еще одним стимулятором, взбодрившим цены на недвижимость, оказалось уменьшение процентов по ипотеке, что увеличило количество оформляемых сделок. Например, только в ВТБ за прошлый год жители Приморья оформили 3 тысячи ипотечных кредитов. Это в свою очередь привело к возрастанию спроса на готовое жилье на вторичном рынке с готовой же инфраструктурой. А первичный рынок, соответственно, не может отставать в цене от вторичного.

Но как утверждают специалисты из риелторских компаний, независимо от влияния внешних факторов, сильнее всего фактические цены на жилую недвижимость в городе будут отличаться в зависимости от района города, года постройки дома, ремонта и технического состояния квартиры, площади и этажности жилья, развития инфраструктуры района.

На вторичном рынке недвижимости Владивостока значительных изменений на конец 2017 года не наблюдалось», – сообщили в компании.

Последнее во Владивостоке становится определяющим для начала новой стройки и одним из главных требований у клиентов.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 59 | Дата: 2018-06-23
avatar
Смотрите также
Всего комментариев: 0
Последние темы форума
Последние комментарии