Почему так дорого, если не новое?

Как формируется цена на жилье? Какие факторы влияют на стоимость квадратного метра в квартирах и домах вторичного рынка недвижимости? Помните утверждение, что «вещь стоит ровно столько, сколько за нее дают»? Как не крути, а стоимость жилья все-таки зависит от возможности продать это самое жилье именно за такую цену. А ведь покупатели в процессе выбора далеко не всегда руководствуются низкой ценой. Что может сподвигнуть покупателя остановиться свой выбор на конкретной квартире среди множества предложений, зачастую даже дороже рыночной стоимости?
• Район и месторасположение.
Это, по мнению риелторов, один из ключевых факторов: престижность района, его особенности, развитая инфраструктура, транспортные развязки, наличие промышленных предприятий, зон отдыха, культурных учреждений и пр. Уже само размещение дома в центре или же на окраине дает существенный разброс в цене, достаточно глянуть на интерактивную карту города на сайте федерального риелторского агентства https://msk.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/.

• Тип и материал дома, планировка, балконы и подвал, возможность перепланировки или достройки.
Покупатели предпочитают кирпичные дома панельным, и дома с современной планировкой всегда на первом месте, чем здания советской постройки.
• Этаж.
Отсутствие лифта будет проблемой при продаже квартиры выше третьего этажа. Недостатки первого этажа – возможная сырость и небезопасность, для последних этажей – плохое состояние крыши или технического этажа.
• Состояние и ремонт квартиры.
Большинство покупателей на вторичном рынке предпочитают жилье сразу с ремонтом или без значительных вложений в ремонт.
• Вид из окна, придомовая территория, стан подъезда.
Красивый пейзаж, достопримечательности, приятный вид из окна, зелень и оборудованная детская площадка во дворе приподнимает цену за квартиры в окружающих домах на несколько порядков. Такой же эффект у очень чистого, ухоженного, отремонтированного подъезда, что на вторичном рынке довольно редкое явление.
• Колебания спроса и активности на рынке недвижимости.

Зависимо от сезонной активности, экономической погоды в стране и инвестиционного климата цены могут меняться в пределах 10-20%.


Совокупность вышеперечисленных факторов, а также ограниченность во времени для продажи и формируют цену жилья на вторичном рынке.
После оценки и установления цены на жилье всегда остается место для торга, который в этом бизнесе – обычное явление. При удачном стечении обстоятельств результат торга может составлять до 10% стоимости жилья.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 43 | Дата: 2018-07-05
avatar
Смотрите также
Всего комментариев: 0
Последние темы форума
Последние комментарии