Риски при покупке жилья без посредников

Зачастую в Якутске такие покупки происходят с недвижимостью из вторичного рынка, когда и продавец, и покупатель хотят избежать дополнительной платы за посредничество. На что нужно обратить внимание, чтобы избежать рисков при такой самостоятельной сделке? Об откровенном мошенничестве мы речь не ведем – это материал для отдельной статьи.

 

Одно из первых, с чем может столкнуться покупатель при поиске подходящего варианта жилья – это информационные агентства, которые подбирают несколько подходящих вариантов для «посмотреть», и за них нужно заплатить определенную небольшую сумму. А по адресам может не оказаться квартир, которые продаются, или вообще «левые» адреса. Но денег покупателю уже никто не вернет, потому что в договоре о подборе вариантов про возврат денег ничего не сказано.

Самый распространенный и важный риск при самостоятельной сделке – признание договора купли-продажи недействительным (факторов очень много на каждом этапе покупки, обычно все они лежат в юридической плоскости и на них в агентствах недвижимости Якутска обращают особое внимание).

Далее – наличие зарегистрированных личностей в квартире, которых нет возможности выселить (несовершеннолетние, недееспособные и пр.). Или предъявление претензий третьих лиц и удовлетворение их требований за счет приобретенного жилья.

Возможны проблемы с авансом, особенно, если он не был оформлен документально. Так же предварительно между покупателем и продавцом оговаривается, кто за что платит (услуги нотариуса, юриста и т. п.). Не оформленная договоренность часто нарушается.

Проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры – это дальнейшая безопасность и спокойствие покупателя. Кроме разговора с собственником, не лишним будет пообщаться с соседями.

Покупателю обязательно нужно будет самому проверить правоустанавливающие документы на жилье (чтобы исключить возможные отягчающие обстоятельства и для изучения условий приобретения жилья теперешним собственником): выписки из Единого реестра прав на недвижимость и сделок с ним; ведомости о зарегистрированных в квартире или доме лицах; наличие решений опекунских советов; дееспособность участников предыдущих сделок с квартирой. И хотя бы поинтересоваться историей предыдущих сделок, особенно, если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.

При наличии свободного времени, упорства и элементарной юридической грамотности все эти подводные камни можно преодолеть.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 42 | Дата: 2018-07-05
avatar
Смотрите также
Всего комментариев: 0
Последние темы форума
Последние комментарии