Советы при покупке жилья в собственность

Итак, вы покупаете квартиру. Если вы еще не решили, будете ли делать это сами или обратитесь к специалистам риелторского агентства, вам не помешают наши рекомендации.

 

Этапы приобретения жилой недвижимости:

• найти квартиру;

• организовать ее просмотр;

• проверить документы;

• внести задаток;

• оформить сделку.

Казалось бы, все довольно просто, однако на каждом из этапов есть свои подводные камни и риски.

 

1. Осмотр жилья. Обращайте внимание на каждую деталь, ведь под ковром может скрываться пятно, а за обоями – плесень. Кроме рассказов о квартире самого владельца, прислушайтесь к разговорам старушек или расспросите консьержа о том, кто живет рядом, какие особенности района и его инфраструктура, как жил сам хозяин квартиры (возможно, вы узнаете больше, чем видно по документации).

2. Проверка документов. Удостоверьтесь в следующих важных моментах:

- кто является фактическим владельцем квартиры, дееспособен ли он, является ли совершеннолетним. Не является ли хозяин пациентом, к примеру, психоневрологического диспансера. Насколько он здоров (не умрет ли в процессе сделки, не доведя ее до завершения). Не отбывает ли срок наказания или воинскую повинность. В противном случае заключенная сделка может быть расторгнута в любой момент;

- есть ли совладельцы или прописанные не-собственники;

- как обстоят дела с задолженностью по коммунальным платежам;

- состояние квартиры: не было ли нелегальной перепланировки;

- наличие документации: если документы утеряны или восстанавливаются, уходите без размышлений;

- узнайте историю квартиры: не продавалась ли она в последние годы, если досталась по наследству – проверьте документы на право наследования, уточните степень родства хозяина с умершим владельцем, был ли использован материнский капитал при ее приобретении (создает дополнительные нюансы).

3.Не поддавайтесь иллюзии низкой цены – за этим обязательно кроется подвох.

 

Какие могут быть аферы при покупке квартиры:

• Сбор задатков у нескольких покупателей;

• Подделка документов. В данном случае агентство имеет намного больше прав и полномочий для их проверки.

Купленную квартиру необходимо сразу же зарегистрировать у нотариуса. И добро пожаловать к заселению!

Риски при приобретении жилой недвижимости существенно снижаются, если вы все же доверите это непростое и трудоемкое дело риелторскому агентству – вы больше приобретете, чем потратите.


Категория: Недвижимость | Просмотров: 30 | Дата: 2018-08-01
avatar
Смотрите также
Всего комментариев: 0
Последние темы форума
Последние комментарии