Настройки
Москва: согласование или уведомление о перепланировке нежилого помещения?

В отличии от жилого сектора, не существует отдельной статьи в ЖК и ГК РФ, регламентирующей процедуру узаконивания перепланировок нежилых объектов. Для них она регулируется ФЗ для жилых помещений и местными законодательными нормативами.

В некоторых из регионов законодательная база слабо прописана и возникает парадоксальная ситуация, когда необходимость узаконивания перепланировок нежилых помещений есть, а ее процедура – не очень понятна. Иногда сами чиновники толком не знают, какие виды работ «в законе», а какие – нет, и решают этот вопрос в силу своего личного понимания.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве в жилом здании регулирует Постановление №508 ПП, которое вступило в силу еще в 2011 году и с того времени обросло большим количеством поправок. Например, через год, в 2012 году вышло Постановление № 840 ПП, обязующее согласовывать перепланировочный проект объектов коммерческой недвижимости с Роспотребнадзором.

Процедура согласования перепланировки магазина или офиса будет зависеть прежде всего от его локации. Она максимально упрощена, если объект располагается в нежилом фонде, например, в торговом или бизнес-центре, а не на 1-м этаже жилого дома.

В таком случае, согласно Постановлению № 551 ПП, документы, в том числе проект, выполненный специалистом, имеющим допуск СРО (аналог лицензии), подается в БТИ. В случае, когда предполагаемые работы не нарушают конструкции здания, разрешения на них не требуется (ст. 51, п. 17, пп. 4 ГК РФ) и узаконивание носит уведомительный характер.

Размещение объекта в жилом фонде значительно усложняет процедуру получения разрешения на работы. Для начала нужно тоже заказать проект перепланировки и тех.заключение, а также собрать целую кучу бумаг, в том числе, помимо заверенных правоустанавливающих документов на помещение, документы, регламентирующие деятельность заявителя (свидетельство о предпринимательской деятельности, устав и т.д.).

Кроме того, в БТИ нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписку (ф. 1a) из техпаспорта здания и справку о его тех. состоянии.

Весь пакет и заявление подается в отделение МЖИ по месту расположения здания.    Там могут потребовать еще дополнительные бумаги, например, письменное согласие жильцов дома или собственника, если помещение находится в аренде; дополнительные согласования с различными инстанциями, если перепланировочное решение затрагивает вопросы, относящиеся к их компетенции. Так, если дом является памятником культурного наследия, потребуется разрешение от Москомархитектуры.

Список дополнительных согласований для каждого проекта индивидуален и может содержать 20 и более инстанций.

После подачи заявления, если собранные документы удовлетворят МЖИ, разрешение выдается в течении 3 недель. В случае отказа податель заявления получает его обоснование, после чего можно устранить выявленные недостатки и подать заявление еще раз.


Категория: Строительство | Просмотров: 243 | Дата: 2017-02-15
Смотрите также
Всего комментариев: 0
avatar

Последние темы форума

Последние комментарии

Пальто от производителя TM Almatti